退去トラブルを回避しよう
新しい賃貸物件に引っ越しをする場合には、もちろん入居時に必要な手続きや敷金・礼金・仲介手数料・前家賃などを支払わなくてはならなく、また引っ越し作業をするのにもいろいろと面倒で費用もかさむものです。 それに加え、退去時にもいろいろと手続きが必要で、スムーズに何事もなく退去できればいいのですが不動産屋との契約内容によってはトラブルを招くこともしばしばあるようです。そのほとんどが敷金問題なのです。最近は敷金0円というのを売り文句にして入居者を増やそうという不動産屋が多いのですが、敷金というものは本来そのほとんどが退去時の原状回復費用として充てられるべきものであり支払うというよりも預けておくという感覚のもので、その費用を入居時に払うか、敷金0円の場合のように退去時に支払うかというだけの違いなのです。ですから敷金0円がお得なわけではないのです。この原状回復費用というのがトラブルのもととなっています。 よくあるトラブル事例とすると、『どこも直していないし、畳と壁の張り替えと掃除だけで安いところで頼めば家賃3か月分かかるわけがない』として入居時に支払った敷金の一部返還を要求してきたり、『入居時からあった傷や汚れなのに、その分まで請求され、しかも敷金でまかなえない分の支払いを求められた』などというケースがあります。最初の事例の場合は本当にそれだけの費用がかかっていないのであれば敷金返還も可能ですので、不動産屋が最初に交わした契約書にしっかりとこちらの業者で原状回復作業を行いますというような記述をしており、その明細書がしっかり出せるのならトラブルはすんなり解決することができます。2つ目の事例の場合は、昔から傷が付いていた・傷は付いていないということは結局は水掛け論となってしまい、証拠がないためにトラブル回避はさけられないものです。その場合は両者の歩み寄りによる解決しかないのですが、入居者は入居時に気がついたのなら写真を撮って不動産屋に連絡をしておくというのが必要となります。 また悪徳不動産会社などの場合は、しっかりと退去後の確認の立ち会いをしておかないと、言いがかりをつけて多額の修繕費用を請求してくるケースというのも少なくないようですので、せめて立ち会いの元確認をしながら修繕する場所をチェックすることも大切です。ですがその前に、しっかりとした優良な不動産会社をみつけてそちらで賃貸契約を結んでいれば、意外と退去時のトラブルは少なく気持ちよく今後の新生活を迎えられるのです。
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