入居時には前家賃が必要
新しい生活を送るためにマンションやアパートなどの賃貸物件に引っ越す場合には、何かとお金がかかるものです。おもな費用と言うと日常生活を送る上で必要な洗濯機・冷蔵庫・テレビなどの家電製品や、タンスや食器棚などの購入費用、引っ越しをする際に引っ越し業者へ支払う費用や手伝ってくれた友人への謝礼、新しく住む物件の隣人などへの引っ越しのあいさつに行く際の費用などがあります。 そのほかには入居時に不動産屋に支払わなければいけないものに敷金・礼金・仲介手数料などがあり、それらは最近では敷金・礼金・仲介料無料というのをウリにしている業者もありかからない場合もあるのですが、絶対に支払わなければいけないものに前家賃というのがあります。 マンションやアパートを借りるわけですから当然そこには家賃が発生しますので当然です。中には『まだ住んでもいないのに家賃を払わなければいけないのか?』という人がいるようですが、家賃というのは借りた後に支払うものではなく、『これから1か月借ります』という意味での家賃ですので、借りる前に支払うものです。 この前家賃というのは入居した日からというわけでなく契約を交わした日からということになりますので、たとえば3月1日に賃貸契約を交わしたが、いろいろな準備や引っ越しなどが手間取ってしまって入居したのが3月31日だったとしてもまるまる1か月分の家賃は支払わなければいけないということになります。ですが前述の例の場合は3月1日の契約日となっているため前家賃はまるまる1か月分となっているのですが、実際は日割り計算にて契約日からの残りの日数分の前家賃を支払うこととなります。例えば、家賃が50,000円として契約日が3月20日だった場合には、50,000円[1か月の家賃]÷31日[3月の日数]×12日[3月20日〜3月31日までの日数]という日割り計算となり、前家賃は19,354円ということになるのでこの金額を契約時に支払うことになります。 また契約日が月の終わり頃となった場合には、不動産屋によっては翌月の家賃も含めて支払わなければならない場合が多く例えば3月30日が契約日となった場合には50,000円[1か月の家賃]÷31日[3月の日数]×2日[3月30日〜3月31日までの日数]＝3,225円[3月分の家賃]+50,000[4月分の家賃]ということになり、合計53,225円を前家賃として支払わなければいけないケースもありますので、しっかりと覚えておくことが大切です。
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